Итальянская деревня в Тоскане платит за переезд и жильё
Лев Шульман •
03.11.2025 •
время чтения: 7 минут
Муниципалитет Радикондоли, коммуна близ Сиены в Тоскане, запускает комплексную программу оживления исторического поселения. Цель — остановить многолетний отток населения (с ~3000 до 966 жителей) и вернуть в оборот пустующий жилой фонд: около 100 из 450 домов стоят без жильцов. Решение предусматривает материальную поддержку новых жителей и аккуратное обновление старого жилого фонда.
Покупателям жилья предоставляется грант до €20 000 и дополнительно до €6 000 на эксплуатационные расходы (отопление, транспорт и пр.). С 2025 года условия расширены для арендаторов: при переезде до начала 2026-го первые два года половина арендной платы покрывается субсидией. Для устойчивости программы установлены конкретные сроки: владельцы жилья обязуются прожить в муниципалитете не менее 10 лет, арендаторы — не менее 4.
По данным мэра Франческо Гуаргуальини, уже продано 23 объекта, в деревню переехали порядка 60 новых жителей. На поддержку покупки/аренды, ремонт, студенческие гранты и компенсации для пользователей «зелёной» энергии направлено свыше €400 000. Механика дополняется кредитными инструментами и стимулированием переоборудования пустующих домов под сдачу.
Стоимость небольших квартир стартует приблизительно от €50 000, дома фермерского типа на окраинах — около €100 000. Типичные арендные ставки для жилья 60–80 м² — порядка €400/мес.; с учётом субсидии в первые два года эффективный платеж снижается до ~€200/мес.
Программа нацелена на «бережное обновление» — поддержка ремонта и адаптации жилища без вмешательства в историческую среду, возврат социальных функций и формирование устойчивого сообщества постоянных резидентов. Отдельные меры адресованы международным семьям (университетские гранты, ваучеры на учебники), что облегчает интеграцию и делает переезд долгосрочным решением, а не краткосрочным экспериментом.
Целевой ориентир муниципалитета — стабилизировать население на отметке ~1000 человек, вернув деревне роль живого центра повседневной жизни. Исторически поселок известен как центр шерстяного производства XIV века; сегодня его возрождение становится ответом на общенациональный демографический спад — снижение рождаемости, отток молодежи и старение населения. На этом фоне адресные жилищные субсидии и работа с пустующим фондом становятся инструментом сохранения школ, сервисов и локальной экономики.
Радикондоли демонстрирует аккуратную модель возрождения малых исторических поселений: финансовые стимулы + регенерация существующего фонда + требование долгого проживания. Принцип прост: не пиар вокруг дешёвых домов, а реальное возрождение — с четкими правилами, долгосрочной перспективой и уважением к контексту.
